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Pour acheter un hectare de terre agricole, il faut dépenser un peu plus de 6000 euros en moyenne en France… Mais 55 200 euros aux Pays-Bas ! Avec la Pologne, l’Hexagone fait figure d’eldorado européen des terres pas chères... D’autant plus qu’au fil des ans, les écarts se creusent entre les états de l’Union. Il y a vingt ans, l’hectare hollandais ne se négociait « que » 18 000 euros contre quelque 4 000 euros en France. 
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Si la hausse du prix des terres agricoles est limitée à 2 % dans la Manche (7 110 €/ha) et le Calvados (8 180 €/ha), 3 % en Seine-Maritime et 0 % dans l’Eure, elle flambe de 7 % dans l’Orne, passant à 6 670 € par hectare. La présence de nombreux haras et de terres céréalières tire aussi les prix à la hausse...
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Les agriculteurs font face à une montagne d'embûches, pourtant, ils montent de nombreux projets pour diversifier leurs revenus et devenir moins dépendants des subventions ou de la grande distribution. Votre épargne peut les aider à se lancer et à pérenniser leurs activités. A ceux qui recherchent de la proximité et du sens dans leurs placements, les ressources produites par la terre offrent des solutions variées : forêts, vignobles, terrains agricoles... et même des vaches.
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La coopérative Terrafine a été créée le 1er janvier dernier. « Son objectif est de préserver l’entité économique tout en améliorant la transmissibilité. Nous proposons un mécanisme utilisé dans le secteur industriel. L’entreprise souhaitant bénéficier d’un apport de trésorerie vend à Terrafine une partie de ses actifs immobiliers (terres agricoles). Terrafine consent en retour un bail cessible. Le financement est assuré par des investisseurs qui souscrivent des parts. »
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Un groupe chinois a acheté 1 700 ha de terres agricoles dans l'Indre, sans que les autorités soient en mesure d'exercer un droit de contrôle. En un an, le hongkongais Hongyang, spécialisé dans la pétrochimie, a en effet acquis trois exploitations sur les communes de Clion, Châtillon et Vendœuvres. Le groupe approche les agriculteurs en difficulté, les encourage à transformer leur exploitation en société anonyme avant d'en racheter 98 ou 99 % des parts, au nez et à la barbe de la Safer locale. Or cette dernière ne peut exercer son droit de préemption que si l'intégralité de l'exploitation est vendue : une faille juridique dans laquelle Hongyang s'est engouffré. Ils ont annoncé vouloir acheter 10 000 ha, et vu le prix auquel ils rachètent les terrains...
Cedric's insight:
Mais pourquoi payer si cher ? Le foncier agricole devient un objet de convoitise à l'échelle mondiale. Comme pour le pétrole hier, les grandes puissances sont aujourd'hui engagées dans un conflit latent pour la maîtrise des ressources naturelles et des terres cultivables. En matière d'achat de foncier à l'étranger, la Chine n'est que la quatrième nation la plus active, derrière la Malaisie, les Etats-Unis et le Royaume-Uni. Nous ne savons pas quelles seront les conséquences d'un passage de notre foncier agricole entre des mains étrangères.
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Lait, viande, et même noix de macadamia. Les Chinois ne se contentent plus d’acheter ces produits australiens dont ils raffolent : des investisseurs chinois acquièrent des fermes, dont les plus grandes et les plus anciennes de l’île continent. ...
Cedric's insight:
Créée il y a près de 200 ans en Tasmanie (Sud), la plus grande ferme laitière australienne - 30.000 vaches sur 25 sites - la Van Diemen’s Land Company (VDL), propriété de Néo-Zélandais, vient d'être rachetée par le Chinois, Lu Xianfeng, pour 280 millions de dollars australiens (189 millions d’euros), une acquisition validée fin février par les autorités australiennes.
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![[Cartographie] 6 030 € : C’est le prix moyen observé en 2016 d’un hectare de terre... | Lait de Normandie... et d'ailleurs | Scoop.it](https://img.scoop.it/hkD9T3ldU4v6G0hNIVmVfzl72eJkfbmt4t8yenImKBVvK0kTmF0xjctABnaLJIm9)
En trois cartes, tout savoir du prix 2016 des terres agricoles et leur évolution :
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Le capital terres français s’érode. Un cinquième des surfaces agricoles pourrait avoir disparu en 2060 si rien n’est fait pour enrayer ce phénomène.
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L'European Review of Agricultural Economics a publié, en avril, un article de deux chercheurs démontrant l'effet inflationniste des subventions au biogaz sur les prix des locations des terres, dans les régions du nord de l'Allemagne présentant une forte densité d'élevages.
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Les producteurs laitiers spécialisés en Irlande sont maintenant devenus les plus compétitifs au sein de l'UE avec le plus faible coût de trésorerie par kg de solides. Toutefois, l'avenir positif pour les producteurs laitiers irlandais vient avec un avertissement que le coût plus élevé de la terre et de la main-d'œuvre en Irlande menace de saper l'avantage financier irlandais. L'analyse de Teagasc sur le rendement des exploitations laitières spécialisées en Irlande a montré que les producteurs irlandais avaient les coûts de trésorerie les plus faibles en pourcentage de la production (77pc), suivis de la France (83pc), des Pays-Bas (92pc) et de l'Allemagne (99pc). Mais la comparaison a fait remarquer que « lorsque les coûts économiques totaux ont été pris en considération, la position concurrentielle des pays examinés dans l'étude a changé et l'avantage concurrentiel des producteurs irlandais basés sur l'herbe s'est détérioré lorsque toutes les redevances imputées pour les ressources détenues sont prises en considération ».
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Lait, viande, et même noix de macadamia, les Chinois ne se contentent plus d’acheter ces produits australiens dont ils raffolent, ils acquièrent des fermes, dont les plus grandes et les plus anciennes de l’île continent....
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Cedric's insight:
in Réussir lait - Décembre 2015, p16 Des arguments pour la voie maxi-fourrages ou l'autonomie alimentaire...
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